Algemene Voorwaarden netwerkwonen.nl verhuurmakelaars
Netwerkwonen.nl Algemene voorwaardenArtikel 1 Algemeen
Netwerkwonen.nl is een netwerk van zelfstandige ondernemingen actief op het gebied van bemiddeling bij verhuur van woningen. In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
a)Netwerkwonen.nl: alle bij Netwerkwonen.nl aangesloten zelfstandige ondernemingen;
b)Netwerk Wonen: de betreffende zelfstandige vestiging;
c)Opdrachtgever: iedere natuurlijke of rechtspersoon.
Artikel 2 Toepasselijkheid
Deze Voorwaarden maken deel uit van alle Overeenkomsten en zijn van toepassing op alle (overige) handelingen en rechtshandelingen tussen Netwerk Wonen en Opdrachtgever, ook wanneer die (rechts)handelingen niet mochten leiden tot, of niet in verband staan met, een Overeenkomst. De toepasselijkheid van enige algemene voorwaarde van Opdrachtgever wordt door Netwerk Wonen uitdrukkelijk van de hand gewezen.
Artikel 3 Inhoud van de opdracht bij bemiddeling
3.1. Onverlet wat is beschreven in de artikelen 5 t/m 10 van deze algemene voorwaarden zijn op een overeenkomst van opdracht tot bemiddeling tussen Netwerk Wonen en de Opdrachtgever de artikelen 3 en 4 van toepassing.
3.2. Onder een overeenkomst van opdracht tot bemiddeling wordt verstaan een opdracht tot het verlenen van diensten met betrekking tot de bemiddeling van Netwerk Wonen in het tot stand komen van een overeenkomst tussen de Opdrachtgever en een derde, zoals bedoeld in artikel 7:425 BW, waarbij tenminste aan de door Opdrachtgever gegeven specificaties wordt voldaan.
3.3. Tenzij partijen uitdrukkelijk anders schriftelijk overeenkomen, beogen de Opdrachtgever en Netwerk Wonen niet dat Netwerk Wonen door de Opdrachtgever zal worden gevolmachtigd, zoals bedoeld in artikel 3:60 BW, om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten of dat Netwerk Wonen uit hoofde van een lastgeving, als bedoeld in artikel 7:414 BW, voor rekening van de Opdrachtgever rechtshandelingen verricht.
Artikel 4 Vergoeding bij bemiddeling
4.1. De Opdrachtgever is de volledige vergoeding voor de werkzaamheden verschuldigd indien er gedurende de looptijd van de opdracht tussen de Opdrachtgever en een derde een huurovereenkomst tot stand komt, zelfs indien de totstandkoming van deze overeenkomst niet het gevolg is van de door Netwerk Wonen verleende diensten, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen in de opdrachtbevestiging.
4.2. De Opdrachtgever is de volledige vergoeding voor de werkzaamheden verschuldigd indien de overeenkomst met een derde weliswaar tot stand komt nadat de overeenkomst van opdracht tussen Netwerk Wonen en de Opdrachtgever (door opzegging of anderszins) is beëindigd, maar de overeenkomst met een derde tot stand komt als gevolg van de door Netwerk Wonen verrichte diensten en/of omdat de Opdrachtgever in strijd heeft gehandeld met artikel 5 lid 1 en 5 lid 4 hierna en/of omdat de Opdrachtgever gedurende de looptijd van de overeenkomst buiten Netwerk Wonen om met derden onderhandelingen heeft gevoerd om zelf een overeenkomst tot stand te brengen. Indien er tussen de Opdrachtgever en een derde na de datum van beëindiging van deze overeenkomst een overeenkomst tot stand komt, wordt deze overeenkomst, behoudens door de Opdrachtgever te leveren tegenbewijs, geacht tot stand te zijn gekomen door bemiddeling van Netwerk Wonen en is de Opdrachtgever de volledige vergoeding verschuldigd, tenzij zulks in strijd is met dwingend recht.
Artikel 5 Opdracht algemeen
5.1. De Opdrachtgever zal aan Netwerk Wonen alle informatie en bescheiden verstrekken die noodzakelijk zijn in het kader van de uitvoering van de opdracht en Opdrachtgever staat in voor de juistheid daarvan.
5.2. Netwerk Wonen zal de Opdrachtgever op de hoogte houden van de werkzaamheden en zal de Opdrachtgever verantwoording doen van de wijze waarop zij zich van haar taken heeft gekweten. Indien Netwerk Wonen bedragen heeft ontvangen of betaald ten gunste van respectievelijk ten laste van Opdrachtgever doet zij daarvan rekening.
5.3. Iedere opdracht wordt geacht te worden gegeven aan en aanvaard door Netwerk Wonen, ook indien het de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling van de Opdrachtgever is dat de opdracht wordt uitgevoerd door een of meerdere bepaalde personen in dienst van Netwerk Wonen. Het is Netwerk Wonen toegestaan om de werkzaamheden in het kader van de opdracht uit te (laten) voeren door derden (bijvoorbeeld gespecialiseerde bouwkundige inspecteurs), die niet bij haar in dienst zijn, mits de Opdrachtgever daarvoor voorafgaande toestemming heeft verleend. De werking van artikel 7:404 BW en artikel 7:707 lid 2 BW, dat een hoofdelijke aansprakelijkheid vestigt indien meerdere personen opdracht hebben ontvangen, wordt uitgesloten.
5.4. De Opdrachtgever onthoudt zich van alle activiteiten die de opdracht aan Netwerk Wonen kunnen doorkruisen en/of die Netwerk Wonen in de uitvoering van de opdracht kunnen belemmeren.
Artikel 6 Hoogte vergoeding en betaling
6.1. De in de opdrachtbevestiging genoemde vergoeding(en) voor de werkzaamheden (het loon zoals bedoeld in artikel 7:405 dan wel artikel 7:426 BW) omvat de vergoeding van de door Netwerk Wonen gemaakte en te maken onkosten in verband met de opdracht, tenzij in de opdrachtbevestiging anders is bepaald.
6.2. De vergoeding voor de werkzaamheden (het loon) en de vergoeding van de onkosten zullen door Netwerk Wonen gedurende de opdracht worden gefactureerd. De in de opdracht genoemde bedragen zijn exclusief de omzetbelasting. De Opdrachtgever vergoedt de door Netwerk Wonen ter zake de opdracht verschuldigde omzetbelasting. Indien Opdrachtgever betalingen zal ontvangen van derden via een vestiging van Netwerk Wonen geeft Opdrachtgever hierbij onvoorwaardelijk en onherroepelijk toestemming aan Netwerk Wonen om de voornoemde vergoedingen te verrekenen met de van derden ontvangen betalingen.
6.3. Mocht de Opdrachtgever de opdracht tot bemiddeling aan Netwerk Wonen intrekken, opschorten of beëindigen vanwege niet aan Netwerk Wonen toe te rekenen omstandigheden alvorens er tussen hem en een derde een overeenkomst tot stand is gekomen – en een situatie als omschreven in art. 4.2. zich niet voordoet - dan is hij gehouden om Netwerk Wonen de vergoeding van de dan door Netwerk Wonen gemaakte onkosten evenals een bedrag ad € 500,-, zijnde de redelijke vergoeding - naar het prijspeil van 2006 - voor de al verrichte werkzaamheden, te betalen.
6.4. De betaling van de facturen dient, indien deze niet verrekend kunnen worden met betalingen van derden, te geschieden binnen 8 dagen na de factuurdatum, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
6.5. Netwerk Wonen kan, indien zij dit noodzakelijk acht, van de Opdrachtgever een voorschot verlangen alvorens daadwerkelijk met de werkzaamheden aan te vangen. Dit voorschot wordt met de factuur verrekend.6.6. Indien een factuur niet binnen de betalingstermijn wordt voldaan, is over het factuurbedrag een contractuele rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke rente vermeerderd met 1%. Indien ook na de eerste aanmaning een factuur niet wordt voldaan, is de Opdrachtgever aan Netwerk Wonen buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd van 15% van het factuurbedrag met een minimum van € 250,-. Indien de factuur niet is voldaan, heeft Netwerk Wonen het recht om, nadat de Opdrachtgever daarvan op de hoogte is gesteld, haar werkzaamheden ten behoeve van de Opdrachtgever op te schorten. Netwerk Wonen is dan niet aansprakelijk voor de schade, die ontstaan is als gevolg van deze opschorting.
6.7. Netwerk Wonen zal aan Opdrachtgever, indien dit een verhuurder betreft, de ontvangen gelden van huur en borg, na aftrek van kosten en loon, overmaken binnen een maximale periode van 14 werkdagen.
Artikel 7 Looptijd
7.1. De overeenkomst van opdracht is aangegaan voor onbepaalde tijd, tenzij in de opdrachtbevestiging anders bepaald, met ingang van de datum waarop de opdracht aan Netwerk Wonen is verstrekt.
7.2. De overeenkomst eindigt (onder meer) door opzegging of doordat de in het kader van de opdracht te verrichten werkzaamheden zijn voltooid.
7.3. De Opdrachtgever is bevoegd om deze overeenkomst op ieder moment op te zeggen door middel van een aangetekende brief, met inachtneming van een opzegtermijn van 1 maand.
7.4. Netwerk Wonen is bevoegd om de overeenkomst met onmiddellijke ingang door middel van een aangetekende brief op te zeggen, indien onder meer (en daarom niet uitsluiten):
a) De Opdrachtgever in strijd handelt met enige bepaling van deze overeenkomst dan wel met andere tussen Netwerk Wonen en de Opdrachtgever gesloten overeenkomsten van welke aard dan ook, en zulk een verzuim niet binnen 7 dagen na verzenddatum van de ingebrekestelling is opgeheven, onverminderd het recht van Netwerk Wonen op volledige schadevergoeding respectievelijk nakoming;
b) in geval van faillissement, (voorlopige) surseance van betaling, een onderhands akkoord met schuldeisers of het van toepassing verklaren van de schuldsaneringsregeling voor natuurlijke personen;
c) indien er naar het oordeel van Netwerk Wonen sprake is van een ernstige verstoring van de relatie tussen Netwerk Wonen en de Opdrachtgever;
d) indien de Opdrachtgever commercieel ernstig in opspraak raakt;
e) indien de Opdrachtgever zich vestigt buiten Nederland en dit onoverkoombare problemen oplevert voor Netwerk Wonen;
f) indien blijkt dat de Opdrachtgever aan Netwerk Wonen onjuiste gegevens heeft verstrekt bij het aangaan van de overeenkomst die van dien aard zijn dat, indien Netwerk Wonen met deze gegevens bekend zou zijn geweest, de overeenkomst niet of niet onder dezelfde voorwaarden zou zijn gesloten;
g) indien sprake is van andere omstandigheden die zich naar het oordeel van Netwerk Wonen tegen voortzetting van de overeenkomst verzetten.
7.5. Onverlet de verplichtingen van de Opdrachtgever om de vergoeding voor de werkzaamheden en de onkosten te betalen, kunnen partijen aan beëindiging van de overeenkomst geen recht op schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd op grond van wanprestatie.
Artikel 8 Aansprakelijkheid
8.1. Netwerk Wonen is nimmer aansprakelijk voor enige (in)directe schade van Opdrachtgever of derden, waaronder mede begrepen gevolgschade en immateriële schade.
8.2. De aansprakelijkheid van Netwerk Wonen jegens Opdrachtgever is uit welken hoofde dan ook per gebeurtenis (waarbij een samenhangende reeks gebeurtenissen als één gebeurtenis geldt) beperkt tot de betreffende contractsom (exclusief B.T.W.) met een maximum van € 5.000,--
8.3. De aansprakelijkheidsbeperkingen in de leden 1 en 2 blijven buiten toepassing voor zover de betreffende schade is veroorzaakt door opzet of grove schuld van Netwerk Wonen of haar hoogste leidinggevend personeel.
8.4. Behoudens in geval van grove schuld of opzet van Netwerk Wonen of haar hoogste leidinggevend personeel, zal Opdrachtgever Netwerk Wonen vrijwaren voor alle aanspraken van derden, uit welken hoofde dan ook.
Artikel 9 Toepasselijk recht/bevoegde rechter
9.1. Op deze overeenkomst en alle overeenkomsten die hieruit voortvloeien is het Nederlandse recht van toepassing.
9.2. Voor zover door nationale of internationale rechtsregels niet dwingend anders wordt voorgeschreven, zullen alle geschillen tussen partijen ter keuze van de dagvaardende of verzoekende partij worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Dordrecht òfwel de anders op grond van nationale of internationale rechtsregels bevoegde rechter.
Artikel 10 Diversen
10.1. Wijzigingen in of afwijkingen van deze algemene voorwaarden, tussen partijen gesloten overeenkomsten en/of aanvullende dan wel afwijkende bedingen zijn alleen van kracht indien partijen deze schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend.
10.2. De nietigheid c.q. het onverbindend zijn van een bepaling van deze overeenkomst heeft niet tot gevolg dat de overeenkomst in haar geheel nietig c.q. onverbindend is. In plaats van nietige of ongeldige bepalingen zullen partijen een passende regeling overeenkomen, die de bedoeling van partijen en het door hen nagestreefde economisch resultaat op juridische effectieve wijze zo dicht mogelijk benadert.
10.3. Het niet nemen door een partij van enige actie in geval van wanprestatie ter zake van enige bepaling van deze overeenkomst door de andere partij of het toestaan of gedogen van een afwijking van enige bepaling van deze overeenkomst, kan niet worden beschouwd als afstand van recht.
10.4. Voor zover in deze overeenkomst niet anders is bepaald, zijn de in deze overeenkomst beschreven rechten en verplichtingen niet overdraagbaar, tenzij met schriftelijke toestemming van alle partijen bij deze overeenkomst.
10.5. Aan de opschriften (“kopjes”) boven de onderscheiden bepalingen in de overeenkomst of de algemene voorwaarden komt geen zelfstandige betekenis toe. Deze opschriften zijn uitsluitend toegevoegd om reden van overzichtelijkheid en zijn niet van invloed op de uitleg van de bepalingen in deze overeenkomst.
10.6. Indien enige bepaling in de tussen Netwerk Wonen en de Opdrachtgever gesloten overeenkomsten in strijd is met enige bepalingen van deze algemene voorwaarden, prevaleert de bepaling van de overeenkomsten.